Tuesday, August 12, 2014

Houston Heights Rental Market Comparison from 2013 to 2014

Houston Heights Rental Market Comparison from 2013 to 2014


Rents are steadily increasing according to Houston Chronicle.  However I compiled a report for closed transaction in Houston Heights (77008) - Rentals and it came out the exact same per square foot.  Down to the last cent.  Odd...  The number of properties that we're rented did decrease from 58 to 44. 

July 2013 Closed Rental Transactions


Property Type:   Rentals       Status:   Sold
Subject
Property
MLS#List DateClosed DateAddressSubdiv.BRBthsBldg SqFtList PriceLeased PriceLseP/ SFDOMLseP/LP %
59727923 6/24/2013 7/02/2013 307 1/2 W 17TH #GAR.APT Houston Heights 1/0 $600 $600 $0.00 1.00 
94174496 6/14/2013 7/02/2013 1240 ALLSTON ST #C HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,750 $740 $740 $0.42 1.00 
6222847 6/27/2013 7/03/2013 2215 ASHLAND ST #1 HOUSTON HEIGHTS 1/0 441 $750 $750 $1.70 1.00 
69697393 7/10/2013 7/17/2013 1801 CORTLANDT ST #7 HOUSTON HEIGHTS 1/0 560 $875 $875 $1.56 1.00 
28882849 6/29/2013 7/05/2013 1318 HEIGHTS BL ##1 HOUSTON HEIGHTS 1/0 715 $900 $900 $1.26 1.00 
96272489 7/16/2013 7/25/2013 1112 LAWRENCE ST #7 WEST HEIGHTS 1/0 $950 $950 $0.00 1.00 
1853781 7/03/2013 7/14/2013 1001 ARLINGTON ST # HOUSTON HEIGHTS 1/1 2,320 $1,150 $1,150 $0.50 1.00 
27851447 7/18/2013 7/24/2013 1107 HERKIMER ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 720 $1,175 $1,175 $1.63 1.00 
55268849 7/03/2013 7/18/2013 305 W 17th St. # Heights 1/0 1,960 $1,200 $1,200 $0.61 1.00 
94460399 7/25/2013 7/31/2013 1309 LAIRD ST # Houston Heights 1/0 1,008 $1,200 $1,200 $1.19 1.00 
90340043 7/08/2013 7/12/2013 1024 TULANE ST #3 HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,000 $1,250 $1,250 $1.25 1.00 
51066734 7/08/2013 7/12/2013 1226 25TH ST # SHADY ACRES 1 1/0 800 $1,295 $1,295 $1.62 1.00 
95395553 6/29/2013 7/12/2013 945 17TH ST # SHADY ACRES 1/0 984 $1,350 $1,350 $1.37 1.00 
61211050 6/12/2013 7/17/2013 237 W 22ND ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,288 $1,550 $1,550 $1.20 1.00 
10216494 6/05/2013 7/01/2013 721 21st # Houston Heights 1/0 910 $1,595 $1,700 $1.87 16 1.07 
29284589 7/15/2013 7/27/2013 823 ALGREGG ST # RIDGEWOOD 1/0 1,116 $1,650 $1,700 $1.52 10 1.03 
43633504 6/19/2013 7/01/2013 1342 RUTLAND ST #207 1342 Rutland Lofts Declarati 2/1 1,328 $1,650 $1,650 $1.24 1.00 
81024322 7/05/2013 7/30/2013 1132 COLUMBIA ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,160 $1,695 $1,695 $1.46 1.00 
83985441 6/05/2013 7/03/2013 1806 HARVARD ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 $1,750 $1,750 $0.00 19 1.00 
3374481 6/25/2013 7/26/2013 224 W 23RD ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,196 $1,800 $1,800 $1.51 10 1.00 
63783049 7/22/2013 7/25/2013 1100 Harvard Street #4 Harvard House Condo 2/0 1,386 $1,800 $1,800 $1.30 1.00 
65938044 6/27/2013 8/01/2013 1811 Oxford # HOUSTON HEIGHTS 1/0 900 $1,800 $1,800 $2.00 22 1.00 
23928264 7/01/2013 7/12/2013 764 WORTHSHIRE ST # HIDDEN LAKE TH 3 P U D 2/1 1,296 $1,895 $1,750 $1.35 0.92 
45382564 5/23/2013 7/02/2013 1419 YALE ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,595 $1,950 $1,950 $1.22 38 1.00 
41772682 5/14/2013 7/01/2013 1018 BAY OAKS RD # TIMBERGROVE MANOR 3 1/0 1,025 $1,995 $1,995 $1.95 30 1.00 
54070644 7/05/2013 7/13/2013 705 23RD ST # SUNSET HTS 1/0 1,008 $1,995 $2,050 $2.03 1.03 
69697834 6/12/2013 7/24/2013 1427 RUTLAND ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,090 $2,000 $2,000 $1.83 36 1.00 
95732289 6/10/2013 7/01/2013 745 19TH ST # SHELDON 1/0 1,128 $2,000 $2,000 $1.77 16 1.00 
96077424 7/15/2013 8/01/2013 310 13TH ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 1,256 $2,000 $2,050 $1.63 1.02 
84028964 6/04/2013 7/01/2013 2616 COLUMBIA ST # SUNSET HTS 2/0 1,132 $2,175 $2,175 $1.92 1.00 
14856214 6/25/2013 7/14/2013 1111 DOROTHY ST # WEST HEIGHTS 1/0 1,293 $2,200 $2,150 $1.66 19 0.98 
21346939 6/19/2013 7/26/2013 1127 Grovewood Ln # Timber Grove Manor 1/0 1,112 $2,250 $2,250 $2.02 10 1.00 
16399544 6/20/2013 7/16/2013 2015 Greengrass # LAZYBROOK 2/0 1,808 $2,295 $2,295 $1.27 1.00 
24696884 5/28/2013 7/01/2013 1019 DOROTHY ST # WEST HEIGHTS 2/0 1,526 $2,300 $2,300 $1.51 12 1.00 
63374081 7/15/2013 7/19/2013 1287 W 17TH ST # WEST EIGHTEENTH STREET TOWNH 2/0 2,025 $2,300 $2,300 $1.14 1.00 
90323384 7/09/2013 7/12/2013 949 W 21st Street # Shady Acres 2/1 2,025 $2,300 $2,300 $1.14 1.00 
15626587 7/12/2013 8/01/2013 1705 Beall # Shady Acres 2/1 2,246 $2,350 $2,350 $1.05 7* 1.00 
92340394 5/06/2013 7/25/2013 1395 ARLINGTON ST #1395 ARLINGTON COURT T/H 2/0 1,442 $2,350 $1,395 $0.97 57 0.59 
15859548 5/15/2013 7/14/2013 827 25TH ST #A Heights 3/1 1,936 $2,400 $2,400 $1.24 49 1.00 
52243843 7/15/2013 7/26/2013 1843 LOCKSFORD ST # LAZYBROOK 9 2/0 2,121 $2,400 $2,400 $1.13 11 1.00 
60781084 7/15/2013 8/01/2013 2532 BEVIS ST # Shady Acres 3/1 2,038 $2,400 $2,400 $1.18 1.00 
92704722 7/02/2013 8/01/2013 1104A W 18th # Manors at Shady Acres 2/1 1,774 $2,400 $2,400 $1.35 16 1.00 
28592165 7/01/2013 7/11/2013 3114 Heritage Creek Oaks # HERITAGE CREEK 2/1 2,670 $2,500 $2,500 $0.94 1.00 
43652044 7/12/2013 7/28/2013 248 W 22nd # Houston Heights 2/0 1,465 $2,600 $2,635 $1.80 14 1.01 
54976764 6/01/2013 7/01/2013 1834 Stacy Crest # ENCLAVE ON T C JESTER 3/1 2,596 $2,600 $2,600 $1.00 1.00 
87375347 6/01/2013 7/03/2013 6303 GROVEWOOD LN # TIMBERGROVE MANOR 2/0 1,606 $2,600 $2,600 $1.62 1.00 
56871594 5/06/2013 7/18/2013 1121 W 17TH ST # Houston Heights 3/0 1,980 $2,700 $2,600 $1.31 50 0.96 
62068946 6/26/2013 7/19/2013 2138 Stacy Knoll # Enclave on TC Jester 3/1 2,273 $2,700 $2,700 $1.19 23* 1.00 
95717445 5/29/2013 7/23/2013 2123 STACY KN # ENCLAVE ON T C JESTER 3/1 2,469 $2,700 $2,700 $1.09 1.00 
48510262 6/27/2013 7/19/2013 1221 23rd # Heights / Shady Acres 2/1 2,844 $2,750 $2,600 $0.91 18 0.95 
88632433 6/14/2013 7/26/2013 543 West 16th Street # Houston Heights 2/1 1,706 $2,850 $2,650 $1.55 16 0.93 
42855449 7/03/2013 7/16/2013 2409 BEALL ST # Landing at Beall Street 3/1 2,073 $2,900 $2,900 $1.40 13 1.00 
16572152 7/06/2013 7/31/2013 1102 25TH ST # Landing at Beall Street 3/1 1,990 $3,000 $3,000 $1.51 15 1.00 
79910748 5/15/2013 7/01/2013 6610 TOLEDO ST # MAXROY MEWS 3/1 2,538 $3,195 $3,195 $1.26 30 1.00 
20996557 5/06/2013 7/01/2013 1109 RUTLAND ST # HOUSTON HEIGHTS 2/0 2,156 $3,200 $3,000 $1.39 45 0.94 
30924348 6/28/2013 7/05/2013 636 W 17TH ST # HOUSTON HEIGHTS 3/1 2,294 $3,250 $3,250 $1.42 1.00 
64084884 7/07/2013 8/01/2013 1402 ALLSTON ST # NOT CODED 2/0 2,400 $3,450 $3,450 $1.44 1.00 
52275746 7/02/2013 8/01/2013 1034 HEIGHTS BL # HOUSTON HEIGHTS 1/1 1,448 $3,500 $3,250 $2.24 30 0.93 
Average21,580$2,054$2,024140.99
Number of Properties: 58
( Average LeasePrice / Average SqFt ) : ( 2024 / 1580 ) = $ 1.28


2014 - Closed Rental Transactions for July 2014


Property Type:   Rentals       Status:   Sold
Subject
Property
MLS#List DateClosed DateAddressSubdiv.BRBthsBldg SqFtList PriceLeased PriceLseP/ SFDOMLseP/LP %
51623503 7/29/2014 7/30/2014 1341 Cortlandt #1 Heights 1/0 $650 $650 $0.00 1.00 
55039261 7/29/2014 8/01/2014 218 E 14th St # Houston Heights 1/0 750 $850 $850 $1.13 1.00 
59176194 7/02/2014 7/11/2014 1801 CORTLANDT ST #13 HOUSTON HEIGHTS 1/0 7,992 $875 $875 $0.11 1.00 
89726604 7/02/2014 7/15/2014 1530 HEIGHTS BL #20 HOUSTON HEIGHTS 1/0 530 $875 $875 $1.65 1.00 
26805604 7/02/2014 7/10/2014 1314 HEIGHTS BLVD #4 HOUSTON HEIGHTS 1/0 685 $975 $975 $1.42 1.00 
14456820 7/07/2014 7/17/2014 121 E 12TH ST #8 HARVARD GDNS COND 1/0 960 $1,000 $1,000 $1.04 1.00 
7549448 7/08/2014 7/18/2014 1218 A Tulane St # Houston Heights 1/0 $1,050 $1,050 $0.00 1.00 
31253344 7/24/2014 8/01/2014 1217 TULANE ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 633 $1,100 $1,100 $1.74 1.00 
70161740 7/04/2014 7/08/2014 930 TULANE ST #1 HOUSTON HEIGHTS 1/0 750 $1,100 $1,100 $1.47 1.00 
73030221 7/11/2014 8/01/2014 1010 W. 11th #Gar Apt West Heights 1/0 1,080 $1,100 $1,100 $1.02 1.00 
48048461 6/14/2014 7/21/2014 1342 RUTLAND #102 1342 Rutland Lofts Declarati 2/0 1,198 $1,650 $1,700 $1.42 1.03 
60736167 6/07/2014 7/01/2014 404 E 29th # Sunset Heights 2/0 1,200 $1,695 $1,695 $1.41 13 1.00 
48726323 6/19/2014 7/31/2014 1031 HERKIMER ST # HOUSTON HEIGHTS 1/1 1,008 $1,800 $1,800 $1.79 19 1.00 
40181847 6/17/2014 7/03/2014 1726 HAVERHILL DR # TIMBERGROVE, LAZYBROOK 1/0 1,198 $1,995 $1,995 $1.67 12 1.00 
41826394 6/03/2014 7/01/2014 1018 BAY OAKS RD # TIMBERGROVE MANOR 3 1/0 1,025 $1,995 $1,995 $1.95 11 1.00 
30191354 6/17/2014 7/26/2014 622 ALGREGG ST # RIDGEWOOD 1/0 1,229 $2,000 $2,000 $1.63 35 1.00 
49887131 6/25/2014 7/11/2014 919 Dorothy # West Heights 2/0 1,263 $2,200 $2,200 $1.74 1.00 
99917314 7/14/2014 7/31/2014 1410 Lawrence St # Houston Heights Annex 1/0 970 $2,200 $2,200 $2.27 17 1.00 
36900635 5/15/2014 7/01/2014 1704 BEVIS # WEST EIGHTEENTH STREET T/H 2/0 2,025 $2,300 $2,150 $1.06 34 0.93 
56736460 6/24/2014 7/13/2014 1902 14TH ST # CLARK PINES 2 2/0 1,619 $2,300 $2,200 $1.36 18* 0.96 
31467849 7/16/2014 8/01/2014 2206 Tannehill Dr # Timbergrove Manor Sec 14 2/0 2,014 $2,450 $2,450 $1.22 15 1.00 
25306226 6/21/2014 7/26/2014 1522 24TH ST # SHADY ACRES 2 2/0 1,866 $2,500 $2,500 $1.34 20 1.00 
47356779 7/03/2014 8/01/2014 2607 ENCLAVE AT SHADY ACRE CT # Enclave At Shady Acres 3/1 2,420 $2,500 $2,500 $1.03 20* 1.00 
54863542 6/05/2014 7/01/2014 1515 HEIGHTS BL # HOUSTON HEIGHTS 1/1 1,722 $2,500 $2,500 $1.45 1.00 
68176881 6/18/2014 7/15/2014 613 W 16TH ST # HOUSTON HEIGHTS 1/0 900 $2,500 $2,500 $2.78 1.00 
97934624 7/10/2014 7/28/2014 821 Peddie St # Ridgewood 1/0 1,032 $2,500 $2,500 $2.42 11 1.00 
80856614 6/30/2014 7/11/2014 2203 TANNEHILL DR # TIMBERGROVE MANOR 14 2/0 2,142 $2,550 $2,550 $1.19 1.00 
99984328 6/02/2014 7/15/2014 1046 W 24TH ST # Shady Acres 3/1 1,958 $2,725 $2,725 $1.39 23 1.00 
96901248 6/23/2014 7/20/2014 902 W. 26th # SHADY ACRES POINTE 2/1 2,502 $2,775 $2,725 $1.09 0.98 
78953979 5/09/2014 7/02/2014 1123 RUTLAND ST # HOUSTON HEIGHTS 2/0 1,426 $2,800 $2,800 $1.96 51 1.00 
90901645 5/10/2014 7/15/2014 1121 W 17TH ST #D Villa Lourdes 3/0 1,790 $2,800 $2,800 $1.56 32 1.00 
9590984 5/06/2014 7/15/2014 1249 HOBBS REACH LN # COVINGTON PARK 2/1 2,096 $2,850 $2,850 $1.36 54* 1.00 
52089284 7/05/2014 7/11/2014 2015 Croydon Ct # Timbergrove Manor Sec 4 2/1 1,786 $3,000 $3,000 $1.68 1.00 
83432401 3/28/2014 7/01/2014 274 E 28th Street # Sunset Heights 3/1 2,143 $3,000 $3,000 $1.40 64 1.00 
81509424 7/07/2014 7/14/2014 827 W 26th # HOUSTON HEIGHTS 2/1 2,380 $3,100 $3,100 $1.30 1.00 
99814276 6/03/2014 7/01/2014 1009 24TH ST #C FOUNTAINS AT SHADY ACRES 3/1 2,115 $3,200 $3,200 $1.51 1.00 
15927456 6/27/2014 7/31/2014 435 17TH ST # HOUSTON HEIGHTS AMEND NO 6 2/1 2,128 $3,300 $3,150 $1.48 16 0.95 
73745204 6/20/2014 7/01/2014 201 W 24TH ST # HOUSTON HEIGHTS 2/1 2,253 $3,300 $3,400 $1.51 1.03 
84452601 7/01/2014 7/25/2014 411 W 17th St #B Houston Heights Pt Rep 05 3/1 2,444 $3,300 $3,300 $1.35 20 1.00 
72928765 6/08/2014 7/28/2014 1523 Droxford # Timbergrove Manor 2/0 2,148 $3,450 $3,300 $1.54 46* 0.96 
49975319 5/12/2014 7/08/2014 3531 URBAN WOODS TR # Timbergrove 3/0 3,643 $3,495 $3,495 $0.96 32 1.00 
73686124 4/07/2014 7/01/2014 411 17TH ST # Heights 3/1 2,497 $3,600 $3,750 $1.50 59 1.04 
1833280 6/24/2014 7/24/2014 902 ASHLAND # TEN TWELVE HEIGHTS BLVD PATI 2/1 2,286 $3,750 $3,750 $1.64 24 1.00 
48403435 6/07/2014 7/03/2014 725 E 13TH 1/2 ST # KUTSCHBACH 2/1 3,020 $5,250 $5,500 $1.82 11 1.05 
Average21,829$2,338$2,337181.00
Number of Properties: 44
( Average LeasePrice / Average SqFt ) : ( 2337 / 1829 ) = $ 1.28

If you need any other detailed reports feel free to message us or call us for any info  832.305.7653.

Allen J. 
Real Estate Broker 
713.320.0122 Mobile
832.305.SOLD Office 

No comments:

Post a Comment